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김군의이야기

제주의 강남 노형동에 세워지는 수익형 호텔 골든튤립 제주노형호텔, 투자가치는 어떨까?

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초저금리시대 이제는 분양형 호텔로 눈돌려 볼까?

초저금리 시대가 되면서 이제는 은행권 투자 보다는 다른 루트를 통해 투자를 하려는 사람들이 많습니다. 그 중에 가장 보편적인 것 중에 하나가 바로 부동산이겠죠. 전에는 부동산투자 하면 주거형 공간에 대한 투자가 가장 큰 시장이고 붐을 이루었지만, 사람들의 삶이 여유로워지고 해외관광객들의 발길이 국내로 대거 유입되기 시작하면서 호텔 같은 관광숙박 산업에 대한 투자도 활발하게 전개가 되고 있습니다.



아마 뉴스에서 이런 수익형 호텔에 대한 이야기가 많이 나와서 이제는 크게 낯설지는 않을텐데, 대부분 소위 먹튀라고 하는 부실한 시행사의 행태나 원하던 수익을 보장받지 못하는 등 부정적인 뉴스들을 많이 접해 보셨을 것입니다. 신탁사의 관리로 안정적인 투자수익을 보장하면서 5년간 실투자금 대비 12%의 확정 수입을 가져갈 수 있다면! 거기에 입지 조건까지 좋다면 한 번쯤은 관심을 가져 볼만 할 것 같죠?^^

 

국내에는 조금 생소하지만 골든튤립이 제주도의 강남이라는 노형동에 들어 옵니다. 제주공항과는 차량으로 8분 거리이고 바로 옆이 신라 면세점이라 내국인 관광객 뿐만 아니라 해외에서 오는 관광객들이 선호할만 하죠. 특히나 최근 중국 진장 호텔 그룹이 골든튤립의 최대 주주로 등극하면서 벌써부터 중국 관광객 유치에 대해 이야기가 오고 가고 있다고 합니다.

 

 

제주도는 원래 밤에는 별로 할 게 없는데, 중국 관광객이 자주 찾는 바오젠거리를 도보로 5분이면 갈 수 있는 위치라 아마도 외국 관광객, 특히나 중국 관광객들이 아주 선호할 만한 호텔이 될 것 같습니다. 내국인 관광객들은 보통 렌트해서 중문단지쪽으로 많이 가지만, 해외 관광객들은 이동이나 이런게 비교적 자유롭지 못하니, 바오젠거리나 면세점을 걸어서 갈 수 있는 이런 호텔이 정말 매력적일 것 같거든요.

 

 

이번 제주노형호텔이 골든튤립의 국내 진출 2호가 되는 것 같은데, 국내에는 아직 많이 알려지지 않았지만 유럽에서는 유명한 호텔그룹의 세계적인 호텔 브랜드 입니다. 골든튤립 제주노형호텔은 골든튤립의 프리미엄 서비스에 착안해 고품격 서비스를 제공한다고 합니다.

 

 

골든튤립은 루브르 호텔그룹의 호텔 브랜드인 프리미에르 클라쎄, 컴파닐, 키리야드, 튤립 인, 골든튤립 에센셜, 로얄튤립의 총 6가지 브랜드 중의 하나인데, 골든튤립은 4성급 호텔의 고급브랜드로 튤립라인 중에 가장 많은 비중을 차지 하는 브랜드라고 합니다. 가장 합리적이고 쾌적한 시설 설비와 서비스로 사랑을 많이 받아서 골든튤립이 가장 많은 비중을 차지하는 브랜드가 되지 않았나 하네요.

 

 

앞서도 언급해 드렸듯 이 곳 골든튤립 제주 노형호텔은 상당히 입지가 좋습니다. 신라 면세점이 바로 건너편에 있고 바로 옆에는 신라면세점의 주차장이 있는터라 외국인 관광객들은 정말 좋을것 같더라구요. 노형동하면 제주의 중심지라 카지노나 쇼핑등의 주변 인프라가 잘 발달되어 있는 곳인데, 아마 내국인 관광객보다는 해외 관광객들이 주로 찾지 않을까 합니다. 아무래도 해외로 나오면 쇼핑이나 즐길 거리를 빼놓을 수 없으니까요.

 

 

강남에 있는 홍보관에는 가장 많은 객실타입인 E type의 룸이 준비가 되어 있습니다. 사실 수익형 호텔의 홍보관은 처음 가봐서 좀 긴장했는데, 아파트 보러 다닐 때 보던 모델 하우스랑 크게 다르진 않더라구요.

 

 

 

바닥 마감제는 나무와 대리석 2가지로 되어 있는데 특이하게도 욕실이 전부 유리로 되어 있더라고요. 왠지 로맨틱한 분위기가 될것 같지 않나요?ㅋㅋㅋ 아주 크고 화려한 객실은 아니지만 깔끔하고 쉬기는 편안한 그런 공간이 될것 같습니다. 보통 여행 가면 밖에서의 여정이 길어서 쉬기 편한 방이 좋더라고요.

 

 

옥상에는 야외 수영장이 마련될 예정이라 물놀이도 즐길 수 있을 것 같습니다. 저처럼 어린 아이들이 있는 집은 이런 곳이 좋더라구요. 한쪽으로는 한라산이 보이고 뒤로는 어디서든 바다가 보이는 꼭대기 층이니 전망도 꽤 괜찮을 것 같습니다. 제주도는 원래 높은 건물이 잘 없으니 전망을 가리는 일도 많지는 않겠죠?

 

 

홍보관이 깔끔하게 잘 꾸며져 있었는데, 잠시 둘러보니 나름 골든튤립에 대한 자부심과 자신감이 상당히 높으시더라구요. 저는 사실 골든튤립을 잘 몰라서 반신반의했는데 나름 투자를 할 만한 강점이 많더라고요.

 

 

지리적 위치에 대한 이야기는 위에서 풀어 드린대로 외국인 관광객만 상대해도 좋을 정도인데, 사실 수익에 관한 부분이 가장 염려스럽지 않을까 합니다. 보통은 운영사가 이런 자금과 수익금 배분에 관여하는데, 골든튤립 제주노형호텔은 신탁사에 자금관리를 전적으로 맡겨서 운영하므로 소위 먹튀가 일어날 가능성은 없어 보입니다. 투자금을 전부 신탁사에 맡기고 통장도 신탁사 통장으로 지급 한다고 하네요.

 

투자금 대비 12% 확정수익률을 5년간 보장 합니다. 보통은 1년간 확정수익인데 5년동안 보장이라니 꽤나 괜찮은 투자 가치를 가지고 있습니다. 전 신탁사가 수익을 관리하고 5년간 확정수익률 12% 보장 부분이 가장 맘에 들더라구요.

 

 

계약을 완료한 모든 사람들에게 연간 10일의 무료객실이용권을 증정하고 제주 왕복 항공권도 2매를 제공해 준다고 합니다. 제주도 내 무료 골프라운딩 이용권(1팀)과 특급호텔 무료 숙박권(1박)도 함께 증정 된다고 하니, 계약 후 골프 한번 치면서 호텔 부지를 둘러 보는것도 나쁘지 않겠네요.

 

아마 골든튤립 제주노형호텔이 이런 제주도 수익형 호텔중에는 좀 늦게 시작하는것 같은데, 원래 호텔이 있던 자리라 공사가 비교적 쉬워서 빨리 공사는 완공이 될 수 있을 것 같습니다. 제주도가 지하가 암반이라 공사가 쉽지 않은데, 원래 공사가 되어 있던 자리니 공사가 쉬운 탓이겠죠.

지리적으로 우수해서 내국인들도 여행을 마감하는 숙소로 활용해도 좋을것 같아서 투자 가치는 상당히 높아 보입니다. 자금관리를 운영사가 아니라 신탁사에 맡기는 것도 꽤 괜찮아 보이구요. 수익형 호텔이나 임대 사업에 관심 있는 분들은 골든튤립 제주노형호텔의 홍보관에서 상담 한번 받아 보세요~

 

- 이글은 골든튤립 제주노형호텔을 소개 하면서 취재비를 제공 받아 작성 되었습니다  -

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